משכנתא חדשה

משכנתא חדשה

בדרך לקחת משכנתא? כך תעשו את זה נכון!

קניית דירה בלי לקחת משכנתא היא כמעט בלתי אפשרית במציאות הנדל”נית העכשווית בישראל.

כשאנו פונים לבנק לטובת לקיחת משכנתא חשוב מאוד לבוא מוכנים עם ידע רלוונטי,
אחרת אנו נשלם ביוקר.
לאחר שליוויני למעלה מ 1,000 לקוחות הגענו למס׳ נקודות קריטיות
שכל אדם שרוכש נכס בארצינו היפה חייב לדעת!

קבלו מספר כלים שיעזרו לכם לחסוך כסף רב במשכנתא:

  1. להתחיל מוקדם ככל האפשר – ככל שתתחילו מוקדם יותר את התהליך, כך יהיה לכם יותר זמן לנהל מו״מ ולא לעשות טעויות שנובעות מלחץ. חשוב מאוד לבדוק שאכן אנו יכולים לעמוד בעסקה שאליה אנו מתחייבים גם מול הבנק וגם מול המוכר.

  2. חישוב נכון של הון עצמי – חשוב לזכור שכספי המשכנתא מועברים ישירות למוכר ולא דרך חשבון הבנק שלכם.
    כל הוצאה נוספת כגון עו״ד, שמאות, יועץ משכנתאות, מתווך ושיפוץ תיצא מכיסכם הפרטי
    בנוסף לכסף שתעבירו למוכר.
    לכן כדאי מאוד להשאיר כסף בצד לטובת ההוצאות הנוספות ולא להעביר את כל ההון העצמי למוכר.
    הנקודה הבאה תעזור לכם לחשב את הסכום המיטבי ללקיחת משכנתא.

  3. אחוזי מימון – אם זו היא דירכתם היחידה תוכלו לקבל עד 75% מימון מהבנק לטובת רכישת הדירה.
    (כיום ישנה אופציה להוציא גם 85% אבל לכך יש לשונית נפרדת)
    25% יגיע מכיסכם הפרטי – להלן ההון העצמי.
    חשוב לדעת שבין 60%-75% מימון שאנו לוקחים מהבנק לא יהיה הבדל בריבית (בתנאים), לכן כדאי לשקול
    לקחת יותר כסף ממה שדרוש להשלמת העסקה כדי לא לקחת הלוואה בתנאים פחות טובים בעתיד.

  4. הוצאת אישור עקרוני – חשוב ואף חובה להוציא אישור עקרוני מהבנק טרם חתימה על חוזה הרכישה.
    אם נחתום על חוזה הרכישה טרם הוצאת האישור, העסקה יכולה לא להתממש מכיוון שהבנק יכול
    לא לאשר לכם את המשכנתא.
    מעבר לכך יכול לקרות מצב שבו הבנק יאשר רק סכום חלקי ואז העסקה לא תתממש כי
    אין מספיק כסף להשלמת העסקה.

  5. שמאות – גם אחרי החתימה על המשכנתא ידרוש הבנק בטחונות כגון שמאות.
    ניתן לעשות שמאות טרם חתימת החוזה
    וניתן לעשות שמאות לאחר חתימת חוזה הרכישה.
    למה חשוב לשקול שמאות מוקדמת?
    אמנם שמאות מוקדמת עולה יותר כסף, אך נותנת לכם וודאות לגבי ערך הנכס
    חשוב לזכור – הבנק נותן את המימון לפי שווי העסקה או הערכת השמאי – הנמוך מבניהם.
    כלומר אם רכשתם את העסקה ב 1,000,000ש״ח והשמאי העריך את הנכס ב 900,000ש״ח
    תקבלו מימון לפי ה 900,000ש״ח. כדאי מאוד להשתמש בשמאי שמוכר בבנקים בשמאות מוקדמת.

  6. ניהול משא ומתן – קיבלנו אישור עקרוני, חתמנו על חוזה הרכישה והגיע הזמן למו״מ מול הבנקים.
    בשלב הזה חשוב מאוד ואף קריטי ללמוד לעומק את המסלולים שניתן לקבל בהם את המשכנתא.
    מעבר לכך חשוב ללכת למס׳ בנקים ולהוציא מס׳ הצעות.
    האתגר– להשוות את התנאים ובעיקר לדעת האם התוצאה שקיבלנו היא באמת התוצאה הטובה ביותר?
    לאתגר הזה יש בדר״כ רק פתרון אחד – יועץ משכנתאות אובייקטיבי שיוכל לבדוק את ההצעות השונות.

  7. לקחת יועץ משכנתאות אובייקטיבי-
    בקצרה,יועץ משכנתאות אובייקטיבי ומנוסה יכול לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים בעזרת בניית תכנית כלכלית מותאמת אישית.
    מו״מ נכון ונוקשה מול מס׳ בנקים ואימות התנאים בחתימת המשכנתא.

איך יועץ משכנתא מנוסה ואובייקטיבי יכול לחסוך לי כ״כ הרבה כסף?

בזכות הנתונים, היועץ יכול לדעת מראש מה הבנקאי יציע לכם ובאילו תנאים הוא יעשה זאת.
בנוסף, בעזרת המידע שיש לו מהבנקים, הוא יבנה לכם תכנית עם התנאים הטובים ביותר שתוכלו לקבל –
ומדובר בהפרש משמעותי!

* ליועץ משכנתאות יש גישה לנתונים פנימיים של הבנקים.

* התמהיל שתקבלו מהיועץ שלכם, הוא תמהיל אובייקטיבי שמותאם באופן מושלם לצרכים ולהעדפות שלכם.

ההצעות של יועצי המשכנתאות של הבנקים הם לרוב הצעות כלליות מאוד, שליש-שליש-שליש. הצעות אלה לאו דווקא טובות ומותאמות לכם, אלא נעשות באופו שרירותי שמותאם יותר לבנק מאשר הלקוח.

* ייעוץ משכנתא כולל ניתוח לטווח ארוך.

ההבדלים בין התמהילים השונים יכולים להיות משמעותיים מאוד בעוד 5 שנים, 10 שנים ו 15 שנים קדימה.
אתם לא רוצים להגיע למצב שבו קיבלתם הצעה שנראית ״אטרקטיבית״ בהתחלה,
אך לאורך כל תקופת ההחזר אתם מגלים ששילמתם יותר ויותר והקרן (החוב) כמעט ולא ירד.

* מינימום סיכונים – שוק המשכנתאות עלול להשתנות באופן ניכר לאורך השנים, זהו שוק מאוד דינמי
ושינויים מתרחשים כל הזמן. למעשה, כמעט בטוח שיהיו בו שינויים אשר עלולים לעלות
לכם ביוקר אם המשכנתא שלקחתם לא מאפשרת לכם גמישות.

בדיוק בשביל זה יועץ משכנתא אוביקטיבי מקיים איתכם פגישה אשר בה הוא מנתח יחד איתכם את כל הנתונים הפיננסיים שלכם ובונה משכנתא בהתאם אשר תשרת אתכם 10, 15 ואף 20 שנה קדימה.
ליועץ בבנק אין כ״כ אינטרס לבנות משכנתא שתשרת אתכם,
בסוף חשוב לזכור שאת המשכורת הוא מקבל מהבנק, וכמובן שיש לו מכסת שעות מסוימת
והוא חייב להכניס בה כמה שיותר לקוחות כדי לעמוד ביעדים.

יועץ משכנתא אובייקטיבי מחויב רק לכם ולכן הוא יקטין משמעותית את רמת הסיכון.

* כולם יודעים שחשוב מאוד לערוך סקר שוק, ובמיוחד במוצר גדול כמו משכנתא.

יחד עם זאת, לערוך השוואות בין הצעות של בנקים שונים בלי ניסיון ומיומנות זו משימה לא פשוטה.
ליועץ המשכנתאות יש כלים לבדוק בדיוק איזו הצעה טובה יותר מבין החלופות וכמובן לשפר אותה בהתאם.

* יועץ משכנתאות מנוסה מכיר את האנשים שעובדים בבנק בתחום.

בזכות ההיכרות האישית והקשרים שיש ליועץ, הוא יכול לקדם את הבקשה שלכם. היועץ יכול למנוע עיכובים מיותרים ובכך להבטיח גם תנאים מיטביים וגם תשובה חיובית במהירות לפני שהריבית עלולה לעלות.

המקום הנכון ביותר לקבלת ייעוץ מקצועי

 “ייחוד ייעוץ משכנתאות” פועלת מזה 6 שנים בתחום וכבר סייעה ללמעלה מ1,000 לקוחות מרוצים
לקבל את המשכנתאות הטובות ביותר בשוק.

החברה הוקמה במטרה להעניק ללקוחותיה ביטחון כלכלי ושקט נפשי – מצרך יקר ערך

וכל זאת באמצעות שירות ללא פשרות שימנע מכם לשלם מחירים יקרים שלא לצורך על המשכנתא.

אנחנו מקפידים על בניית תוכנית פיננסית מותאמת אישית לכל לקוח, מתוך ראייה מפורטת ומפוכחת של
המצב בהווה ובעתיד.

הערך המרכזי שמנחה אותנו בעבודה הוא נתינה-
נתינה של מלוא היכולות שלנו כדי להשיג עבורכם את התוצאה הטובה ביותר, קיום כל הבטחה (ואף יותר ממה שהבטחנו!) ולמידה מתמדת כדי להיות מעודכנים ראשונים בכל שינוי ושינוי בשוק.

ערכים נוספים שעליהם אנחנו לא מתפשרים הם-
מחויבות מלאה, יושרה, שקיפות והבטחת נינוחות
כדי שתעברו את התהליך בלי לחץ מיותר כאשר אתם יודעים בוודאות שאתם בידיים טובות
ומיומנות שיובילו למשכנתא הנכונה ביותר עבורכם.

הזמן הנכון לפעול בחוכמה ולהגיע לדירה שתמיד רציתם!

שוק הנדל”ן בישראל מחייב פעולה חכמה, אבל גם מהירה, כדי לנצל נכון הזדמנויות שצצות בפניכם.

השירות המיומן של “ייחוד ייעוץ משכנתאות” ניתן תוך תשומת לב גם למימד הזמן – מוזמנים ליצור איתנו קשר כבר עכשיו ולספר לנו מהם הרצונות שלכם.

הצוות המקצועי שלנו יבצע את כל הבדיקות המדוקדקות והמעמיקות, ויעזור לכם להפוך כל חלום למציאות בדרך המשתלמת ביותר שיש!