ברגע שמשפחה ממוצעת מחליטה לרכוש דירה בישראל, היא פתאום נגלית לכלל ההוצאות הרבות והפתאומיות שתהליך רכישת דירה כולל. החל מהלוואות נוספות שצריך לקחת לצורך שיפוץ ועד לייעוץ עם אנשי מקצוע מומחים שיכולים לעזור לכם להשיג משכנתא בתנאים מתאימים או למצוא את הנכס הנכון – את כל ההוצאות הללו אמור לספוג כל אדם המעוניין לקנות דירה בישראל.
מהו ההון העצמי שתצטרכו להשקיע בעת רכישת דירה?
כאשר מדובר ברכישת דירה, אחת העלויות הגדולות ביותר שיש לקחת בחשבון היא המקדמה (הסכום ההתחלתי שתצטרכו לשים אותו מבלי שהבנק יממן לכם אותו). בישראל, לצורך רכישת דירה ראשונה, אתם תצטרכו להיות בעלי 25% מערך הדירה – בשביל שתוכלו להגיש בקשה למשכנתא.
גובה המקדמה עלול להשתנות במצבים שונים כמו למשל: אם יש לכם דירות נוספות, אם אתם יחידים שרוכשים דירה ועוד מגוון רחב של סיבות.
איך תחסכו את הסכום ההתחלתי?
חיסכון עבור מקדמה זו משימה לא פשוטה, במיוחד אם אתם קונים דירה בפעם הראשונה. אסטרטגיה אחת היא להגדיר תקציב ולהתחיל לחסוך בשלב מוקדם. צמצום בהוצאות מיותרות ומציאת דרכים להגדיל את ההכנסה שלכם – דרך זו, יכולה לעזור לכם להגיע ליעד המקדמה הדרוש ובזמן המהיר ביותר. כדאי גם לבחון תוכניות ממשלתיות או תמריצים שעשויים להיות זמינים כדי לסייע לקונים בפעם הראשונה. בסופו של דבר, המטרה היא לחסוך מספיק כדי לעמוד בנוחות בתשלום המקדמה תוך כדי עמידה בכספים להוצאות אחרות הקשורות לרכישת דירה.
מהן ההוצאות הלא צפויות עבור רכישת דירה?
בעלות על דירה מגיעה עם מגוון רחב של הוצאות בלתי צפויות שיכולות לתפוס את בעלי הדירות לא מוכנים לכך בכלל. עלויות בלתי צפויות אלו יכולות לנוע מתיקונים קלים ועד שיפוצים גדולים, וחשוב להיות ערוכים כלכלית אליהם.
ראשית, יש לשקול את האפשרות של תיקוני חירום. בין אם זה צינור דולף, מכשיר לא תקין או בעיה חשמלית פתאומית, התיקונים האלה יכולים להסתכם במהירות רבה באלפי שקלים. שנית, בעלי בתים צריכים להיות מוכנים לעליית הארנונה. מיסים אלו יכולים להשתנות לאורך זמן ויכולים להשפיע באופן משמעותי על ההוצאות החודשיות. מומלץ לחקור ולהבין את תעריפי הארנונה באזורכם ולתכנן בהתאם כדי למנוע הפתעות כלכליות.
בנוסף, חשוב לקחת בחשבון את עלות הביטוח. ביטוח דירות מספק הגנה במקרה של נסיבות בלתי צפויות כמו אסונות טבע או תאונות. אמנם פרמיות הביטוח יכולות להשתנות, אך חיוני להכניס את ההוצאה הזו לתקציב שלכם כדי להבטיח שיש לכך כיסוי הולם.
לבסוף, יש לקחת בחשבון שיפוצים ושדרוגים. זה נפוץ שבעלי בתים רוצים להתאים אישית את החלל שלהם או לבצע שיפורים לאורך זמן. עם זאת, שינויים אלה מגיעים עם תג מחיר. בין אם מדובר בעדכון המטבח, שיפוץ חדר האמבטיה או צביעה מחדש של הקירות, שיפוצים אלו עשויים לעלות ביוקר. תכנון ותקצוב עבור פרויקטים אלה יכולים לעזור למנוע כל עומס כספי.
ייעוץ מקצועי: האם זה שווה את העלות?
רוכשי דירות פוטנציאליים רבים עשויים לתהות האם פנייה לייעוץ מקצועי של יועץ משכנתאות או עורך דין שווה את העלות הנוספת. עם זאת, חשוב לקחת בחשבון את המומחיות וההכוונה החשובה שאנשי מקצוע יכולים לספק לאורך תהליך הקנייה.
בראש ובראשונה, שכירת סוכן נדל"ן יכולה להיות מועילה. לאנשי מקצוע אלו יש ידע נרחב בשוק המקומי והם יכולים לסייע בניווט במורכבות של רכישת דירה. הם יכולים לסייע במציאת נכסים מתאימים, לנהל משא ומתן על מחירים ולהבטיח שכל הניירת הדרושה תהיה מסודרת. המומחיות שלהם יכולה לחסוך לקונים זמן, מאמץ, ואולי אפילו כסף בטווח הארוך.
בנוסף לסוכן נדל"ן, אולי כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות, המתמחה במציאת שיעורי המשכנתא והאפשרויות הטובות ביותר עבור הקונים. הם יכולים לעזור להעריך את מצבו הכלכלי של הרוכש, להדריך אותו בתהליך בקשת המשכנתא, ולספק ייעוץ לגבי הבטחת התנאים הנוחים ביותר. למרות שעשויה להיות עמלה הקשורה לשירותים אלו, החיסכון הפוטנציאלי שהם יכולים לעזור להבטיח על שיעורי המשכנתא יכול לגבור על העלות לאורך זמן.
ייחוד משכנתאות – מוצאים עבורכם את המשכנתא הטובה ביותר!
אנחנו בחברת ייחוד משכנתאות, ערוכים למצוא עבורכם את המשכנתא בתנאים הנוחים והטובים ביותר שניתן למצוא כיום בשוק. אין שום סיבה שאתם תפגעו בכלכלת הבית שלכם, ולכן, המומחים שלנו יעזרו לכם לחסוך בעלויות המשכנתא המרובות שעתידות להגיע אם לא תמצאו את המשכנתא בריבית המתאימה.
למידע ולייעוץ, השאירו עוד היום את הפרטים שלכם ואנחנו נשמח ליצור איתכם קשר בהקדם.
