כמה כסף צריך כדי לקנות דירה בחיפה?
מחיר חציוני לדירת 4 חדרים בשנה האחרונה
עודכן: · מקור: אתר הנדל"ן הממשלתי - רשות המסים
| דירה | מחיר חציוני | הון עצמי | משכנתא | החזר חודשי משוער |
|---|---|---|---|---|
| 3 חדרים | 1,148,500 ₪ | 287,125 ₪ | 861,375 ₪ | 4,705 ₪ |
| 4 חדרים | 1,532,950 ₪ | 383,237 ₪ | 1,149,713 ₪ | 6,280 ₪ |
| 5 חדרים | 2,798,150 ₪ | 699,537 ₪ | 2,098,613 ₪ | 11,463 ₪ |
ההחזר מחושב בשיטת שפיצר ל-25 שנה בריבית ממוצעת של 4.33% - ממוצע המסלולים במשכנתאות שניתנו באוגוסט 2026, משוקלל לפי התמהיל (בנק ישראל). ההון העצמי אינו כולל מס רכישה, עורך דין, תיווך ושמאי. הסכומים הם הערכה בלבד ואינם מהווים ייעוץ או הצעה.
אין לכם מספיק הון עצמי? אלה האפשרויות
- דירה בהנחה / מחיר למשתכן: לחסרי דירה, מחיר מוזל מאפשר להגיע לאותה דירה עם הון עצמי נמוך יותר, ובפרויקטים מסוימים מימון של עד 90% ממחיר הדירה המוזל.
- הלוואה משלימה: הלוואה נפרדת להשלמת ההון העצמי. היא מגדילה את ההחזר החודשי, ולכן חשוב לבדוק שהיחס בין ההחזר להכנסה עדיין עומד בכללים.
- עזרה מההורים או מהמשפחה: מתנה או הלוואה מהמשפחה נחשבת הון עצמי כשהיא מתועדת נכון.
- משכון נכס קיים או ערבים: נכס של בן משפחה או ערב יכולים לחזק את הבקשה ולשפר את תנאי המשכנתא.
- הלוואת זכאות של משרד הבינוי והשיכון: סכום נוסף בתנאים מוגדרים למי שעומד בתנאי הזכאות.
- שיפור הפרופיל: סגירת הלוואות קטנות, ניקוי היסטוריית האשראי ובחירה נכונה של תמהיל מגדילים את הסיכוי לאישור.
שאלות ותשובות
כמה הון עצמי צריך לדירת 4 חדרים בחיפה?
לפי מחיר חציוני של 1,532,950 ₪ בשנה האחרונה, רוכשי דירה ראשונה צריכים לפחות 383,237 ₪ (25%), משפרי דיור 459,885 ₪ (30%) ומשקיעים 766,475 ₪ (50%), לפני מס רכישה, עורך דין ותיווך.
מה ההחזר החודשי על משכנתא לדירה בחיפה?
במשכנתא של 1,149,713 ₪ ל-25 שנה בריבית ממוצעת של 4.33% (בנק ישראל, אוגוסט 2026), ההחזר החודשי המשוער הוא כ-6,280 ₪. ההחזר בפועל תלוי בתמהיל ובפרופיל שלכם.
עוד באתר
- יועץ משכנתאות בחיפה
- מחשבון משכנתא
- כמה משכנתא אפשר לקבל
- עלויות נלוות לרכישה
- ריבית ממוצעת לפי מסלול
- ריבית פריים היום
- מדד המשכנתא החודשי
כמה כסף צריך בערים נוספות
מקורות חיצוניים: עסקאות בחיפה - רשות המסים · נתוני משכנתאות - בנק ישראל
רוצים לדעת כמה אתם יכולים לקנות בחיפה?
היועצים שלנו מכירים את השוק בחיפה ובצפון. נבנה איתכם תמונה מדויקת: כמה הון עצמי צריך, איזו משכנתא תאושר וכמה תחזירו כל חודש.
לפגישת ייעוץ ראשוני חינםהמחירים הם המחיר החציוני בשנה האחרונה כפי שמפרסם אתר הנדל"ן הממשלתי של רשות המסים. כל החישובים בעמוד הם הערכה בלבד.
