משכנתא לבניה עצמית

הבדל משעמותי נוסף בין משכנתא לבניה עצמית למשכנתא רגילה הוא האופן בה מקבלים את הכסף . בבניה עצמית לא מקבלים את כל הכסף כמו שמשכנתא רגילה של נכס בנוי, זאת מאחר ומדובר בתהליך ארוך וגם כי הסיכון לבנק המלווה גדול יותר – אם הכנס כלל לא בנוי אז הוא לא שווה כלום ולכן הענקת כל סכום המימון הוא סיכון גדול מאוד. במשכנתא לבניה עצמית מקבלים את הכסף בשלבים, ככל שיש התקדמות גדולה יותר בבניה, מקבלים יותר כסף בהתאם להערכת השווי של הבית. במקרה של בניה עצמית מומלץ לשקול לרכוש פוליסה של ביטוח משכנתא לכל מקרה של הפסקת בניה ולמנוע הפסדים בעקבות כך.

על מנת לקבל את הכסף בבניה עצמית, ביצוע זה כרוך בהערכת שמאי מטעם הבנק לאחר כל שלב של הבניה ולפני קבלת סכום כסף נוסף – לדוגמא: עבור בניית שלד בהנק יעניק רק את השווי שקבע הקבלן ומימון נוסף יתקבל רק לאחר השלמת השלד. רוב הבנקים מעניקים עד 70% מימון מהשווי של של השטח ומעלות הבניה כפי שנקבעה על ידי שמאי ולא על פי הוצאות או סיכומים בפועל.

קבלת הכסף במסגרת משכנתא לבניה עצמית כרוכה בביצוע הערכת שווי של שמאי מטעם הבנק לאחר כל שלב של הבניה ולפני קבלת סכום נוסף – למשל עבור בניית השלד הבנק יעניק רק את השווי שקבע הקבלן ומימון נוסף יתקבל רק לאחר השלמת השלד. רוב הבנקים מעניקים עד 70% מימון משוויו של השטח ומעלות הבניה – כפי שנקבעה על פי שמאי ולא על פי ההוצאות או הסיכומים בפועל.