התשובה הקצרה
יועץ משכנתאות בקריות לוקח את התיק שלכם לכמה בנקים במקביל, משתמש בהצעה הטובה כדי לשפר את האחרות, ובונה תמהיל שמתאים להכנסה שלכם - לא לנוחות של הבנק. הוא מלווה עד שהכסף עובר. הערך שלו נמדד בהפרש בין ההצעה הראשונה שקיבלתם לבין מה שנחתם בסוף.
לפי נתוני ייחוד משכנתאות, החיסכון הממוצע ללקוח עומד על כ-155,000 ש"ח לאורך חיי ההלוואה. הערכה בלבד - תלוי בסכום, בתקופה ובפרופיל.
אילו ערים נכללות ומה מיוחד בהן
הקריות הן קריית מוצקין, קריית ביאליק, קריית ים, קריית אתא וקריית חיים. רוב העסקאות כאן הן אחד משני סוגים: דירה יד שנייה בבניין ותיק, שבה השמאות והמצב התכנוני משפיעים ישירות על גובה המשכנתא, או דירה חדשה מקבלן בשכונות החדשות, שבה צריך לתכנן תשלומים לפי שלבי בנייה ולהביא בחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה.
- דירה ישנה: בודקים שמאות מוקדם, כדי שהבנק לא יעריך נמוך מהמחיר ויקטין את המשכנתא.
- דירה מקבלן: מתכננים את פריסת התשלומים ואת ההצמדה, כדי שלא יהיה פער בין ההון העצמי לשלבי הבנייה.
- משפרי דיור: מתאמים בין מכירת הדירה הקיימת לקניית החדשה, לפעמים עם הלוואת גישור.
- משכנתא קיימת: בודקים אם מיחזור משתלם אחרי עמלות הפירעון.
כמה עולה וכמה חוסכים
שכר הטרחה נקבע לפי סוג העסקה והיקף העבודה, ונסגר מראש בכתב. כדאי לבדוק שאין ליועץ עמלה מבנק, ושברור מול כמה בנקים יוגש התיק. לפני השיחה אפשר לבדוק לבד את כושר ההחזר ואת עלויות הרכישה.
כמה כסף צריך כדי לקנות דירה בקריות? מחיר חציוני, הון עצמי והחזר חודשי לפי נתוני רשות המסים: קריית מוצקין, קריית ביאליק, קריית אתא וקריית ים.
התהליך
- שיחת ייעוץ ראשוני חינם - מטרה, הון עצמי, הכנסות.
- ניתוח פיננסי ודוח נתוני אשראי.
- תמהיל ובקשה לאישור עקרוני מכמה בנקים.
- מו"מ ובחירת ההצעה.
- ליווי עד החתימה, הביטוחים והעברת הכספים.
7 שאלות לשאול לפני שבוחרים יועץ
- מה שכר הטרחה ומה כלול בו?
- האם יש עמלה מבנק?
- מול כמה בנקים יוגש התיק?
- מי מטפל בתיק בפועל?
- איך תמדדו את החיסכון?
- האם יש ליווי בשמאות, בביטוחים ובמסמכים?
- מה קורה אחרי החתימה?
מי מלווה אתכם: דימה פוסטובוי והצוות של ייחוד משכנתאות, בפגישה באזור או בזום. ראו גם יועץ משכנתאות בחיפה ויועץ משכנתאות בצפון. לשיחת ייעוץ ראשוני חינם - השאירו פרטים.
הערה: התוכן הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ פיננסי או המלצה מחייבת. כל הסכומים הם הערכה בלבד.
